本文目录一览：
- 1、建设体育特色小镇 须纠偏“地产模式”等三种模式
- 2、如何看待体育小镇？体育小镇的前景如何
- 3、中国体育旅游小镇的特点
- 4、体育和“体验式”旅游渐成主流，体育特色小镇怎么做
- 5、广东省惠州市白鹭湖体育健康特色小镇规划思路？
- 6、法国沙木尼体育旅游小镇成功之处在哪里？
建设体育特色小镇 须纠偏“地产模式”等三种模式
今年9月，国务院连续发布两个文件推动体育产业发展，要求全国打造十个体育特色小镇的示范样板。体育特色小镇迎来重大发展机遇。
自国家2016年提出发展特色小镇以来，盲目跟风使得小镇建设陷入“千镇一面”的尴尬局面。如何破解同质化和缺乏产业支撑的难题？如何打造名副其实的特色小镇？当然要从“特色”二字入手，纠正各类偏差与无效模式。重点要纠偏三种模式——“地产模式”、“烧钱模式”和“硬件模式”。
体育特色小镇成产业小镇新风口
为了落实国家体育强国战略，近年来，国家大力推动体育特色小镇的建设。2017年，在全国范围内初步选定96个国家级体育小镇示范性试点。
2019年9月，国务院再次强化示范引领，打造发展载体，要求全国打造十个体育特色小镇的示范样板，并且打造一批体育产业创新示范试验区。
而且，这次国务院明确要求各部委和地方政府出台包括金融、税收、土地等方面的配套政策，支持体育小镇等载体的建设。扶持力度之大，堪比之前对于科技产业的支持。所以，可以说体育特色小镇是新的产业小镇建设风口。
一些体育产业较为先进的省市走在了前列。江苏省是全国第一个建设体育特色小镇的省份，自2016年起，江苏省体育局创新性地提出“体育健康特色小镇”的思路和做法，采取省地共建模式，目前已有21个体育健康特色小镇在建设中。
套用文旅地产模板，但房地产模式走不通
目前国内众多的体育特色小镇建设，有各种各样的问题。表面上看是进展缓慢、缺少产业、缺少投资、缺少建设指标和配套政策等，深层次还是架构设计问题和对产业理解深度的问题。尤其需要重点纠偏的是以下三种模式。
一是“地产模式”。最突出的问题是缺少顶层设计和产业规划，往往套用文旅地产模板，以空间规划和营销策划代替产业规划。只是把体育作为特色标签，主要的投资回报模式指望房地产，而多数小镇选址偏远，房地产模式走不通；同时，所选择的体育项目又无法形成健康产业生态。
二是“烧钱模式”。大量体育特色小镇对体育产业缺少研究，把传统体育、竞技体育、体育场馆、赛事活动等体育元素作为小镇的产业支撑，把打造体育事业的模式套用到体育产业领域。传统的田径、三大球、羽乒等项目，如果缺少产品和服务的衍生创新，难以拉动体育旅游和消费，叫好不叫座，与特色小镇的客群定位错位，造成投资难以兑现。
三是“硬件模式”。还有不少体育小镇，缺少顶级体育资源，缺少龙头项目，无法形成产业拉动。虽然建设了大量场地、绿道、营地等基础设施，硬件很不错，就是没人流、没消费。引进的赛事等活动又往往影响力一般，投入很大，不可持续。从根本看，还是缺少重量级的产业头部资源。
以“体育+”模式，走跨界融合道路
体育特色小镇要素的核心是产业融合。由于体育产业难以依靠自身实现盈利，因此体育小镇必须进行跨界融合，采取“体育+”模式，共生发展。体育作为一个端口，通过产业吸引社会企业，以文化为特色，以产品为盈利点，催生巨大的品牌效应，其对旅游、家庭、培训与课外活动、文化产品、周边产品等方面的消费不容小觑。
江苏开创性提出七个“体育+”理念，具体模式包括：“体育+旅游”，“体育+赛事”，“体育+休闲”，“体育+制造”，“体育+培训”，“体育+健康”，“体育+互联网”。跨界方式与程度可分三个层次：类型组合、业态组合、产业组合。仅就体育项目内容细分，还可有不同类型的专业方向与特色主题。体育产业链条既要充实拓展自身相关的配套环节，也要深度嫁接其他产业。
特色小镇发展体育产业，必须抓住体育改革的契机，通过小镇管理体制创新、组织模式创新、运行机制创新，有效融合承接体育体制改革释放的优质资源。各地情况不同，创新路径不同，融合资源的模式也不同，需结合具体特色小镇的资源条件，探索创新结合模式。
国务院明确要求体育特色小镇建设要以创新引领。体育改革的突破口选在了体育特色小镇，而小镇的建设必须得到地方主政领导支持，土地、建设指标、税收等资源都不在体育部门，没有其他各部门的配合，没有创新性政策的支持，体育特色小镇的建设不可能成功。这系列举措就是组织创新、管理创新、机制创新、模式创新。
国务院继46号文发布5年之后，密集重磅发文，力推体育消费和体育产业的发展。重点解决体育特色小镇建设的瓶颈问题，体育特色小镇将迎来巨大的发展机遇，也将成就一批先行先试的示范样板。
刘力（国家体育总局体育产业研究基地江苏省体育产业研究院副院长）
编辑 王海亮 校对 郭利
如何看待体育小镇？体育小镇的前景如何
数据显示，仅在2016年，国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个，2017年，这个热度持续升温。在这些小镇的规划蓝图中，自行车、马拉松、钓鱼、登山、冰雪等户外项目成为热门主题。
然而，体育是一个大范畴，再好的IP再好的群众基础也不足以单独支撑体育小镇，政府和地产商的角色就开始日益重要起来。2016年底，国家旅游局、国家体育总局联合发布了《关于大力发展体育旅游的指导意见》，其中提出，到2020年，将在全国建成100个具有重要影响力的体育旅游目的地，建成100家国家级体育旅游示范基地等，体育旅游总消费规模突破1万亿元。几乎同时，浙江省政府发文推动培育特色小镇重大机遇、力争培育3—5个以体育产业为主要载体的特色小镇。
体育小镇在中国的发展处于刚刚起步阶段，国内没有太多经验可以借鉴，但体育小镇在国外有丰富的案例可供参考。从美国圆石滩、法国勒芒的汽车运动小镇到新西兰皇后镇的户外运动胜地，再到法国沙木尼小镇的滑雪天堂，有太多成功经验可以汲取，但同时，也要总结前人的“教训”，别走弯路。
体育小镇等众多特色小镇，从商业地产角度来看，更多的是属于文旅地产。目前国家正值大力推动PPP模式项目，中央力推，地方热捧，资本助力。这种依靠公私合作来开发和管理项目的模式，一下子成为了一级土地开发和一二级土地市场联动的助推器。
体育项目，尤其是足球、高尔夫、马拉松等一些使用场地面积大的项目，成了圈下大块儿土地的绝佳武器！再加上体育天然拥有的健康、阳光、积极的标签和国家政策的强力推动，体育小镇的火爆自然形成。对于很多企业和体育小镇的打造者而言，看中的本来就不是体育，而是土地。体育小镇怎么做不用，有体育小镇比较重要！
关键还是在“合理规划”、“落地实施”这两点上，找个好的规划机构做整理设计听重要的，如前瞻研究院之类的，具体能否成功还是要衡量到具体的资源上。
中国体育旅游小镇的特点
中国旅游小镇的特点首先要选择一些植被覆盖良好，空气质量指数为优良的地方，有健身的场地和场所，交通方便
体育和“体验式”旅游渐成主流，体育特色小镇怎么做
在体育特色小镇探索开发过程中，以体育产业与其他产业的整合、就业人口及休闲化消费的聚集、配套设施及服务的基础为依托，前瞻产业研究院结合相关项目经验总结出体育特色小镇的综合开发结构与运营模式。
特色小镇项目建设以体育产业链的整合为主，利用各种资源，突破原有的项目推进和开发时序，将后期导入前期，在进行策划规划设计的同时，引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源，提升相关项目的有效落地。在建设过程中，体育小镇的关键在于体育产业的培育，可以根据体育产业的相关特性进行延伸。
1、增加体育旅游产品供给。为此，旅游行业、企业应着重改善供给，提供更多热门体育旅游产品，同时要有创新精神，让旅游和体育实现更高程度融合，以增加旅游本身的刺激性、趣味性、观赏性、参与性、体验性。
2、打通体育与资本的链条。体育产业与资本市场必须打通，资本的介入、从业者的创新思维是让中国体育旅游实现产业升级的关键。特色小镇的投融资规划就是重中之重。
3、体育特色小镇的运营模式。体育特色小镇应实现以企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设体育特色小镇的运营模式。
广东省惠州市白鹭湖体育健康特色小镇规划思路？
广东省惠州市白鹭湖体育健康特色小镇规划思路：该项目利用该区域的环湖绿道、水域面积、山林田野等现有基础配套，通过全民参与的户外运动、旅游度假和休闲娱乐打造可长期运营的综合性 “体育+旅游”目的地。“‘欢笑户外运动大世界’为惠州打造一张“体育+旅游”的新名片。
白鹭湖体育健康特色小镇有三大亮点：
1、农旅结合。汝湖山水资源非常丰富，有东江岸线38公里、绿道24公里，里程数都是全区第一；山塘水库众多，有小型水库8个以上，全区最多；山林面积近8万亩，总面积也排在全区前列。再加上汝湖镇作为农业特色镇，甜玉米、火龙果、番石榴等特色农产品享誉珠三角等优势，都为汝湖农旅结合实现新一轮发展奠定了基础。
2、规划建设生态科技创新示范园。汝湖镇是中国照明电器品牌基地，目前已经落户了照明行业龙头雷士光电有限公司总部，企业匹配了国际水平同步的研发中心、实验室和检测中心。去年，雷士全集团销售收入50多亿元。依托这一产业优势，汝湖顺势提出了“打造照明电器特色小镇”。
3、包括汽车文化特色小镇。项目计划分3期建设，一期围绕惠民大道和高速出口核心区，形成完整的汽车销售产业链；二期结合白鹭湖环湖绿道拓展汽车驾考、汽车驾驶体验、汽车竞赛等项目；三期沿东江一侧延伸至汝湖圩镇布局住宅开发，集中现有民宿资源进行以汽车文化为主题的统一改造升级。
法国沙木尼体育旅游小镇成功之处在哪里？
沙木尼小镇位于法国中部东侧，在勃朗峰的恩泽下，成为了高山户外运动的旅游目的地。它的成功之处在于以下三个方面：
1、核心运动引爆，多元体验扩展。从最初的登山运动拓展到滑雪、攀冰、高山滑翔伞、溪降等四季高山运动。
2、国际赛事推动，专业服务保障。国际冬奥会的举办综合提升了小镇体育运动的“前-中-后”产业化服务和本地的国际知名度。
3、休闲旅游配套，带动全面发展。医疗、教育、休闲商业及多元化休闲设施，带动高山休闲旅游人群，促进小镇从山地运动到山地度假生活方式的转变。