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大连买房哪些区域可以选？
考虑到已进入年底，一定还会有很多人想在年轻置办一套自己的房产，也肯定会有很多房产同行朋友想看一看大连市哪些地方卖得好，接下来让我们来看一下大连市板块销售情况。
通过一轮轮的筛选，小编从全市挑选出9个具有代表性的板块，进行分析讲解，我们采集了最新的累计销售额和最新的销售价格，那么，请看大屏幕！
大连9大板块分析
NO.1――东港板块，1-11月销售额109亿，最新的价格18880元/，全市最厉害的板块，没有之一，单板块创收100亿以上，同比增长95%，价格同比上涨15%，带领中山区杀出重围，精品层出不穷，从保利天禧到中庚当代艺术二期，再到碧桂园达沃斯广场，东港让居住在这片海的人找到了尊当归港再行远航的优越感，把一片海做到极致完美是东港各项目的使命。
NO.2――高新凌水板块，1-11月销售额87亿，最新销售价格14711元/，这一区域在新品牌龙湖的进驻后，进入龙腾世纪，销售额在去年热销的基础上再度增长40%，销售价格更是增长了17%，这样一个大区，在供地被限制、存量有限、弹尽粮绝的情况下杀出重围，理应上榜。
NO.3NO.5――金石滩板块销售额38亿元，销售价格8729元/，分别同比增长130%和14%；开发区滨海板块35亿元，最新价格11868元/，分别同比增长109%和35%。金石滩板块在大连金石滩鲁能胜地、恒基碧桂园金石滩等热销羡慕带领下，2017年表现强势；开发区滨海板块2017年感受到了华润海中国和红星海世界观最后的光辉以及恒大公园大道的强势崛起。2018年融创即将进驻这个板块，让我们拭目以待。为什么把这两个板块放在一起？因为这两个板块中间夹着的恰巧就是咱们大连的新兴区域――自贸区！在自贸区的带动下，金普新区不甘示弱，发展良好，从两个板块的增长幅度上就可以看出房地产在配合自贸区建设方面的积极性有多高！
NO.4――中心解放路板块，销售价格20908元/，销售额36亿元，销售额同比增长70%，作为一个价格高点区域，销售额出现了如此大幅的增长，与改善客群的积极地参与是密不可分的。和东港一样，高端区域的销售量在增多，能买这两个区域的多数为资产雄厚的人群了，都说有钱人爱理财、会把钱钱花在有用的地方，那这是不是房价增长、市场大好的一个信号呢？
NO.6――辛寨子板块，销售额29亿元，同比增长162%，销售均价13693元/，同比增长13%。“西拓”的第一站，2017年辛寨子发展迅速，在机场的支撑下，万科城市之光作为开篇，将城市的目光吸引到这一片热土，随后万科翡翠公园接棒，地价、房价都在不断上升。保利梧桐语作为区域新贵有望在今年12月入市。
NO.7NO.8――体育新城板块，销售额24亿元，最新价格12402元/，分别同比增长179%、39%；泡崖板块，销售额19亿元，最新价格13436元/，分别同比增长192%、53%。又出现两个放在一起的板块，这两个板块有这样几个共同点，第一点，他们邻近华南；第二点，他们都有高溢价的土地；第三，价格增幅都非常高。先说体育新城，今年万科新都会、招商海德公园、中华城在销售端均表现不错，10月中海的强势进入更是让板块均价瞬间上涨了200-500元/，土地价格增长，水涨船高，区域发展一定是向好的；再看泡崖板块，一个纯居住区，一批古老而又陈旧的房子，一个房价水平在9000元/的区域，一个二手房价格增幅较慢的区域，在大水泥宗地的成交之后一跃冲天，华润二十四城震撼的示范区打动了近千组购房者，开盘12亿元也打破了这一片区的宁静，今年的第二次土地推介会上提到美林园北侧还有一宗建面34万的土地，是涨是跌？还用我多说吗？
NO.9――龙王塘板块，销售额12亿，同比增长175%，销售价格8272元/，同比增长22%。为什么把这个板块标注出来呢？因为，他是高新园区最西部的区域，这一年，随着高新园区凌水板块的价格增长和存量的下降，不少人开始考虑在高新园区西部进行置业，另外这一年地铁与轻轨12号线的连通、旅顺南路的升级改造、七贤岭山洞贯通等利好消息使得区域交通大幅度升级，这里有最美的渔村、这里有神圣的净土横山寺，相信这一区域未来楼市也会有一个好的表现。（新峰地产）
本月第八城！ 大连楼市调控升级，遏制短线炒房
楼市的调控气息越来越浓，8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。
8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》（下称《通知》），在限制新购住房上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住房价格指导、加强房地产金融管理等方面进行了调控升级，打响东三省本轮楼市调控第一枪。
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房，通过对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期作用。
打击短线操作
作为目前东北四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市，大连近年来的楼市调控一直以“稳”为主，最近一次调控政策还是在2019年7月实施商品住房价格指导。
记者梳理发现，今日国家统计局发布的70城房价数据中，7月份新建商品房住宅销售价格大连环比上涨0.6%，同比上涨6.1%；二手房涨幅环比上涨0.4%，同比上涨6%，领跑东三省房价涨幅。
《通知》显示，要严格限制上市交易，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需满3年；降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，严格限制住宅用地出让溢价率，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这也意味着，大连扩大限售范围，新增甘井子区；限售年限，新房从2年延长到5年，二手房从2年延长到3年，49%的土地最高溢价还将进行一步下调。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次新政一方面打击投资客炒房，通过限制其转手时间的方式，减少出售频率；另一方面，对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期的作用。
另外，“限售政策成为近期很多城市采取的调控政策，也是为了打击短线操作，这充分说明当前大连严打投资投机炒房的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，大连在底价确认方面有较好的思考，减少了过去简单以控制溢价率为目标的做法，“后续‘管住底价、控制溢价’的操作，或将成为各地土地市场的重要体现。”
多宗地块溢价率触顶
事实上，今年以来各大开发商在大连拿地情绪高涨，高溢价地块频频出现，多宗地块触顶最高溢价率49%。
2月4日，招商蛇口以21.2亿元、溢价率44%击败华润、保利等8家房企，竞得大连体育新城一宗住宅用地，折合成交楼面价11126元/平方米。
5月21日，大连甘井子区泉水板块3宗土地拍卖，吸引了金地、绿城、龙湖 中铁建、万科、远洋、碧桂园等13家房企参与。最终，万科、绿城瓜分了3宗新地，成交总价超28亿元。其中万科摘得的一宗土地成交总价8.16亿元，溢价率达49%，综合楼面价11612元/平方米；由绿城摘得的一宗土地成交总价为15.04亿元，溢价率达48.6%，综合楼面价12068元/平方米。
一份来自大连同策同源机构的数据显示，尽管受政府供地不足影响，2021年上半年大连土地市场成交143万平方米，相较去年同比下降41%，但土地成交楼面价同比上升28%。“今年上半年保利、中海等销售排名前十的房企总销售面积达到265万平方米，占全市的71%；与之对应的则是Top10房企中半数土储不足80万平方米，后续开发需求量大，导致开发商拿地迫切。”大连同策同源分析指出。
“2021年大连土地高溢价率地块占比提升，超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示，“近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。”
《通知》特别提出，要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。
记者留意到，上半年大连土拍火热之时，部分自媒体曾在社交平台发布诸如“2021大连房价必涨的言论”，号召粉丝尽快买房。不过也有人比较理性，认为现在大连楼市的热度已经在慢慢下降，买房的人没那么多了，二手房成交量也在一直下跌中，而大连的待售二手房数量也在增加之中。
近三年成交增速稳定
土地市场的火热也传导到了新房市场，区别于沈阳、长春等东北城市的不温不火，大连今年上半年经历了数月的火热行情。
“从今年春节之后，市场明显转好，我们的住宅产品在上半年已经全部售罄，目前仅有部分公建在售。”《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询位于大连沙河口区万科翡翠书院项目时，该项目置业顾问如是表示。
无独有偶，包括大连融创壹号院、中海阅麓山等在内的多个项目今年上半年均实现了热销，多个高价项目陆续入市。如均价高达47500元/平方米的中海东港项目，而此前大连东港板块的项目均价一直在2.6万元~2.7万元/平方米；位于甘井子区的新希望锦麟玖玺已从2020年3月21日开盘时3万元/平方米的均价，上涨至目前的3.5万元/平方米。
“从大连统计局公布的数据来看，2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定。”潘浩表示，今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行，但长期来看，增速水平处于平稳波动区间。
轨道万科悦府缺点
小区缺点:靠近路边,噪音较大。靠近戒毒所(有些人忌讳),小区比较小,只有四栋楼,项目所在的位置也比较偏
在长沙哪个区域板块买房最好？
呵呵，一下仅为个人看法。没有权威性。
住哪最主要的得看你自己的喜好吧。芙蓉区，是传统的经济发达区，但是很饱和了，不过往东到芙蓉区政府那边还是可以。那边有很多不错的楼盘，环境也还可以。价格不低。雨花区，现在发展最快也最有潜力的是体育新城板块。新火车站的启用，地铁的开通，那边马上就火起来了。那边也有很多很不错的楼盘，价格跟芙蓉区相当。天心区，主要是省政府板块发展最快，楼盘最多。天心区近几年得益于省政府的搬迁和长株潭城市群确立，城市中心南移的优势，发展非常快。岳麓区，个人觉得是最适宜于居住的地方。而且麓谷高新区和地铁的带动，岳麓区发展非常快，由于相对来说离市区商业中心有段距离，房价相对较低。开福区，一直觉得开福区是个“杯具”，可能真的是“南帝北丐”的说法太深入人心了，处在最北的开福区的发展一直都是最慢的。近年得益于芙蓉北路的拉通、浏阳河隧道开通和城北几个大楼盘的开发算是崛起了。现在最火的开福区楼盘---湘江世纪城被评为中国最大十大住宅小区之一。而且市政的两馆一厅也正在建设当中，预计开福区至此是要崛起了。房价相对来说，算中等。还有星沙那边，近几年发展得非常快，各项建设都是如火如荼。只是离市区太远，如果工作对住所要求不是很高的话也是个不错的选择。房价相对较低。
大连万科翡翠都会交通方便吗？应该怎么过去？
楼盘名称：大连万科翡翠都会
城市：大连
公交线路：科力(公交站):1116路;体育中心南门(公交站):1116路;妇女儿童医疗中心(公交站):518路;907路;台子桥(公交站):1116路;907路;果菜批发市场(公交站):1102路;1118路;1118路(7:40前);518路;体育中心东门(公交站):1116路;零担市场(公交站):1102路;1118路;1118路(7:40前);518路;卫生中心(公交站):518路;907路;体育中心北门(公交站):1116路;体育新城(公交站):1116路;
其他交通方式：公交：地铁2号线延伸线体育中心站（规划）、907、1116、518、1102
自驾线路： 西北路与岚岭路交汇处向东行驶，体育中心南侧
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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